¿Qué hacer cuando un inquilino se declara en bancarrota?


Como propietario, se debe tratar con todo tipo de inquilinos. A pesar de tener un buen proceso
de selección, no se puede descartar la posibilidad de que inquilinos problemáticos puedan
ocupar algunas de sus unidades. Usted puede tolerar los pagos atrasados, pero ¿qué hace
cuando uno de sus inquilinos se declara en bancarrota? ¿No hace nada al respecto o hay una
manera de presionar al inquilino para que recupere sus cuotas? Veamos.

La bancarrota presentada por un individuo puede ser frustrante para todos sus acreedores. Al
ser un propietario, usted también se ve afectado por un inquilino que se declara en bancarrota.
Sin embargo, es posible que un propietario proteja sus derechos con la ayuda de sus términos
de arrendamiento y manteniéndose al tanto de los avances en el caso de quiebra de sus
inquilinos.

Hay dos capítulos que tratan la declaración de bancarrota

Como propietario, usted tiene derecho a iniciar un proceso de desalojo si su inquilino deja de
pagar la renta. Pero, ¿qué haces cuando él se declara en bancarrota? La bancarrota puede
presentarse bajo el Capítulo 7 o el Capítulo 13. El Capítulo 7 trata de una bancarrota directa, en
la que el tribunal permite que el individuo descarte sus deudas. En virtud del Capítulo 13 de
bancarrota, también llamada reorganización, el deudor tiene tiempo para hacer los pagos a sus
acreedores de manera lenta y gradual.

El inquilino debe pagar el alquiler incluso después de declararse en quiebra

Su inquilino al declararse en bancarrota, obtiene una suspensión automática del tribunal contra
las acciones iniciadas por los acreedores para recuperar sus cuotas. Esto significa que no puede
solicitar pagos y no puede obtener la recuperación de su hogar. Si su inquilino permanece en
sus instalaciones después de declararse en bancarrota, el tribunal le exige que pague el alquiler
posterior a la petición. Él debe mantener estos pagos al día durante el tiempo que permanezca
en su propiedad después de la bancarrota.

Es posible que tenga una cláusula en el contrato de arrendamiento que diga que el acuerdo se
anulará e invalidará si el inquilino se declara en bancarrota. Sin embargo, la ley le prohíbe
desalojar a su inquilino si él se declaró en bancarrota. La buena noticia para usted como
propietario es que la bancarrota no le permite a su inquilino dejar de pagar el alquiler. De
hecho, también puede cobrar sus cuotas pasadas del inquilino una vez que los reclamos de
prioridad y los préstamos garantizados se pagan a través de la subasta de activos de su
inquilino. Puede presentar una moción solicitando un alivio contra la orden de suspensión
contra el desalojo si su inquilino se detiene para pagar el alquiler después de la bancarrota.


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