¿Que esta pasando en Miami Lakes? Obtenga el Reporte Inmobiliario Diciembre/2020!


 


En el mes de Diciembre para la comunidad de Miami Lakes hubo un total de 11 casas vendidas, la casa de mayor valor se vendio por $ 775,000 y la mas economica se vendio por $435,000. El precio de venta promedio por pie cuadrado de las propiedades fue de $245 y se demoraron en vender en un tiempo promedio de 35 dias.

Y se debe tener en cuenta que solo dos de estas propiedades se vendieron en efectivo y los duenos estan obteniendo de manera promedio el 98% del precio que se ponen a la venta. El inventario activo en la comunidad es de 36 casas a la venta desde $515,000 hasta los $1,495,000.

 Resumen de ventas  

Julio VS Ago & Sept & Oct &Nov&Dic

 

Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre

Deciembre

   Precio Promedio

De Casas Vendidas por SqFT

$ 253

$ 229

$ 261

$ 256

$246

$245

   Numero de       Propiedades Vendidas

11

19

10

15

10

11

   Dias Promedios

   en Venta

27 dias

74 dias

267 dias

78 dias

57 dias

35 dias

 

En el grafico de arriba, podemos apreciar el comportamiento mensual en las ventas de casas teniendo en cuenta el precio vendido por pies cuadrados, dias en el mercado y numero de propiedades vendidas en Miami Lakes en el mes de Julio vs Agosto vs Septiembre vs Octubre vs Noviembre Y Diciembre. Por favor reviselo detenidamente para entender que mes muestra el mayor volume de venta por pies cuadrado, en este caso el mejor mes se puede decir que ha sido Septiembre sin embargo hay que tener en cuenta que en el mes de Septiembre todas las casas vendidas en comparacion con los demas meses todas las propiedades tenian piscina excepto una aunque era Waterfront, esa puede ser una de las razones que fue un mes mas alto con respecto a los demas. Sin embargo el mes de Octubre se puede decir que despues de Septiembre fue el mejor.

 

Resumen de ventas  

DiCIembre, 2019 VS DICiembre, 2020

 

 

              2019

  

            2020

   Precio Promedio

De Casas Vendidas por SqFT

$ 240

$ 245

   Numero de       Propiedades Vendidas

17

11

   Dias Promedios

   en Venta

59 dias

35 dias

Cuanto obtuvieron los vendedores con

respecto al precio inicial de venta

97%

98%

 

En el grafico de arriba, Podemos apreciar el comportamiento anual en las ventas de casas teniendo en cuenta el precio vendido por pies cuadrados, dias en el mercado, numero de propiedades vendidas y el % que obtuvieron con respecto al precio inicial de venta que obtuvieron los propietarios que vendieron en Miami Lakes en el mes de Diciembre,2019 vs Diciembre,2020.

Subieron o bajaron los precios? Teniendo en cuenta los datos de los graficos arriba junto con los meses, Septiembre/2019 y Octubre/2019, Noviembre/2019 y Diciembre/2019 podemos llegar a la conclusion que los precios han subido a un promedio del 9 % y los mejores meses fueron Septiembre y Octubre. Teniendo en cuenta que el ano 2020 ha sido un ano muy diferente con respecto a los anteriores por la pandemia que hemos estado viviendo entonces podemos saber que los precios de han mantenido estables y subiendo, ha sido un ano impresionante! a pesar de todo, el mercado de Bienes Raices no se lo ha sentido y podemos decir que  puede ser tambien debido al inventario tan bajo de casa que tenemos. Nomarmalmente un mercado estable tiene para ser 6 meses de inventario y en este momento Miami Lakes solo cuenta con 2 meses y medio de inventario eso nos indica que estamos en un mercado que beneficia al vendedor porque los compradores estan compitiendo unos con otros.


Referencias: Analisis de Mercado usando la herramienta y los datos almacenados del MLS ( Multiple Listing Service).

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