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El mes de febrero para la comunidad de Miami Lakes podemos decir que se estuvo un poquito mejores las ventas que el mes anterior, con un total de 11 casas vendidas aunque subieron los precios y los duenos obtuvieron mas que el mes anterior, la casa de mayor valor se vendio por $ 1,260,000 y la mas economica se vendio por $450,000. El precio de venta promedio por pie cuadrado de las propiedades vendidas fue de $259 y se demoraron en vender en un tiempo promedio de 79 dias, 39 dias mas  que el mes anterior.

Y se debe tener en cuenta que solo una de estas propiedades se vendio en efectivo y los duenos estan obteniendo de manera promedio el 97% del precio que se ponen a la venta. El inventario activo en la comunidad es de 32 casas a la venta, con respecto al mes anterior se redujo el inventario un 27%, la mas economica a la venta empieza en $465,000 y el mayor precio a la venta es de $4,495,000. El precio por pie cuadrado promedio de lo que esta a la venta es de $294 y se estan demorando en vender 94 dias.

                                                     Resumen de ventas  

Noviembre VS Diciembre vs Enero VS Febrero

 

Noviembre

     2020

Diciembre

     2020

Enero

2021

Febrero

2021

   Precio Promedio

De Casas Vendidas por SqFT

$246

$ 245

$252

$259

   Numero de       Propiedades Vendidas

10

11

8

11

   Dias Promedios

   en Venta

57 dias

 35 dias

40 dias

79 dias

 

En el grafico de arriba, podemos apreciar el comportamiento mensual en las ventas de casas teniendo en cuenta el precio vendido por pies cuadrados, dias en el mercado y numero de propiedades vendidas en Miami Lakes en el mes de Noviembre, Diciembre vs Enero & Febrero. Por favor reviselo detenidamente para entender que mes muestra el mayor volume de venta por pies cuadrado, en este caso el mejor mes se puede decir que ha sido febrero.

 

Resumen de ventas  

febrero, 2020 VS febrero, 2021

 

 

              2020

  

            2021

   Precio Promedio

De Casas Vendidas por SqFT

$ 227

$ 259

   Numero de       Propiedades Vendidas

21

11

   Dias Promedios

   en Venta

95 dias

79 dias

Cuanto obtuvieron los vendedores con

respecto al precio inicial de venta

96%

97%

 

En el grafico de arriba, Podemos apreciar el comportamiento anual en las ventas de casas teniendo en cuenta el precio vendido por pies cuadrados, dias en el mercado, numero de propiedades vendidas y el % que obtuvieron con respecto al precio inicial de venta que obtuvieron los propietarios que vendieron en Miami Lakes en el mes de Febrero,2020 vs Febrero,2021.

Subieron o bajaron los precios? Teniendo en cuenta los datos de los graficos arriba, podemos llegar a la conclusion que los precios han subido en comparacion con febrero / 2020 un 13 %. Teniendo en cuenta que el ano 2020 ha sido un ano muy diferente con respecto a los anteriores por la pandemia que hemos estado viviendo entonces podemos saber que los precios de han mantenido estables y subiendo, ha sido un ano impresionante! a pesar de todo, el mercado de Bienes Raices no se lo ha sentido y podemos decir que puede ser tambien debido al inventario tan bajo de casa que tenemos. Nomarmalmente un mercado estable tiene para ser 6 meses de inventario y en este momento Miami Lakes solo cuenta con aproximadamente 3 meses y medio de inventario eso nos indica que estamos en un mercado que beneficia al vendedor porque los compradores estan compitiendo unos con otros.


Referencias: Analisis de Mercado usando la herramienta y los datos almacenados del MLS ( Multiple Listing Service).

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