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Increíble mes de Noviembre para la comunidad de Miami Lakes, con un total de 10 casas vendidas, la casa de mayor valor se vendio por $ 875,000 y la mas economica se vendio por $420,000. El precio de venta promedio por pie cuadrado de las propiedades fue de $246 y se demoraron en vender en un tiempo promedio de 57 dias.

Y se debe tener en cuenta que solo una de estas propiedades se vendio en efectivo y los duenos estan obteniendo de manera promedio el 96% del precio que se ponen a la venta. El inventario activo a la venta en la comunidad es de 37 casas a la venta desde $537,000 hasta los $4,495,000.

                                                   RESUMEN DE VENTAS  

JULIO VS AGOSTO VS SEPTIEMBRE VS OCTUBRE VS NOVIEMBRE 2020

 

Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre

   Precio Promedio

De Casas Vendidas por SqFT

$ 253

$ 229

$ 261

$ 256

$246

   Numero de       Propiedades Vendidas

11

19

10

15

10

   Dias Promedios

   en Venta

27 dias

74 dias

267 dias

78 dias

57 dias

En el grafico de arriba, podemos apreciar el comportamiento mensual en las ventas de casas teniendo en cuenta el precio vendido por pies cuadrados, dias en el mercado y numero de propiedades vendidas en Miami Lakes en el mes de Julio vs Agosto vs Septiembre vs Octubre y Noviembre 2020. Por favor reviselo detenidamente para entender que mes muestra el mayor volume de venta por pies cuadrado, en este caso el mejor mes se puede decir que ha sido Septiembre sin embargo hay que tener en cuenta que en el mes de Septiembre todas las casas vendidas en comparacion con los demas meses todas las propiedades tenian piscina excepto una aunque era Waterfront, esa puede ser una de las razones que fue un mes mas alto con respecto a los demas. Sin embargo el mes de Octubre se puede decir que despues de Septiembre fue el mejor.

 

RESUMEN DE VENTAS  

NOVIEMBRE, 2019 VS NOVIEMBRE, 2020

 

 

              2019

  

            2020

   Precio Promedio

De Casas Vendidas por SqFT

$ 224

$ 246

   Numero de       Propiedades Vendidas

13

10

   Dias Promedios

   en Venta

72 dias

57 dias

Cuanto obtuvieron los vendedores con

respecto al precio inicial de venta

95%

96%

 

En el grafico de arriba, Podemos apreciar el comportamiento anual en las ventas de casas teniendo en cuenta el precio vendido por pies cuadrados, dias en el mercado, numero de propiedades vendidas y el % que obtuvieron con respecto al precio inicial de venta que obtuvieron los propietarios que vendieron en Miami Lakes en el mes de Noviembre,2019 vs Noviembre,2020.

Subieron o bajaron los precios? Teniendo en cuenta los datos de los graficos arriba junto con los meses Julio/2019,  Agosto/2019, Septiembre/2019 y Octubre/2019, podemos llegar a la conclusion que los precios han subido a un promedio del 11 % en exepcion del mes de Agosto del 2020 donde cayeron completamente. Teniendo en cuenta que el ano 2020 ha sido un ano muy diferente con respecto a los anteriores por la pandemia que hemos estado viviendo entonces podemos saber que los precios de han mantenido estables y subiendo, ha sido un ano impresionante! a pesar de todo, el mercado de Bienes Raices no se lo ha sentido y podemos decir que  puede ser tambien debido al inventario tan bajo de casa que tenemos. Nomarmalmente un mercado estable tiene para ser 6 meses de inventario y en este momento Miami Lakes solo cuenta con 2 meses y medio de inventario eso nos indica que estamos en un mercado que beneficia al vendedor porque los compradores estan compitiendo unos con otros.

 

 

Referencias: Analisis de Mercado usando la herramienta y los datos almacenados del MLS ( Multiple Listing Service).

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